恆春鎮/稀有雙出入口  恆春買屋 / 恆春買房高屏好房柔柔黃育柔西門路樓下創業當老闆，樓上三房幸福宅！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：21.2 萬/坪
地址：屏東縣恆春鎮西門路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.18 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：10.78 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：庭院式
車位描述：騎樓或1喽就可停車
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：恆春高級工商職業學校、縣立恆春國中、恆春小學、喬勇小學、大平小學水泉國小
鄰近公園：恆春共融遊戲場、第三公園、恆春石牌公園、墾丁鹿境
生活機能：恆春公有市場、恆春鎮農會農民購物中心、恆春古城魅力商圈、恆春夜市
附近交通：恆春轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地段優異但屋齡較高」的特殊標的，對於特定購屋族群而言，是一個值得考慮的選擇。

值得購買，主要原因如下：

功能不可替代：在恆春鎮區內，兼具「一樓店面營業 + 二樓大坪數住宅」且「空間獨立」的住商物件非常稀少。若您有創業需求或希望藉由店面產生現金流來貼補房貸，此物件能提供極佳的實用性與經濟效益。
生活機能完善：西門路為恆春核心地段，無論日常生活採買、子女就學或旅遊接駁（轉運站）皆極為便利，自住舒適度高。

建議謹慎評估之處：

財務與屋齡：由於屋齡 32 年，銀行核貸年限與利率可能會比新屋嚴格，建議您先與銀行確認貸款條件，並仔細檢視房屋結構與管線老化狀況。
投資報酬率：高單價需對應高租金收益來支撐，若店面招商不順或無營業計畫，需考量單純自住時，此單價在當地市場是否具競爭力。

總體而言，若您定位為「創業者」或「尋求多元收入的家庭」，此物件能滿足您的核心需求；若您僅追求新穎住宅或純投資且無營業計畫，則建議多比較市場上其他屋齡較新物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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高屏好房柔柔

黃育柔(仲介，收取服務費)

暱稱：黃育柔

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房仲電話：0929-017767

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經紀業名稱: 大岡房屋不動產有限公司

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